Prodej rybníku (vodní plochy) 3974 m²

Pomezí nad Ohří, Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pomezní rybník je přírodní rezervace... chráněné území bylo vyhlášeno k ochraně a zachování vodního toku, mokřadních společenstev

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku Pomezní rybník o celkové ploše 3974 m² v obci Pomezí nad Ohří. Na rybník a jeho okolí se dají čerpat dotace z fondů ( v případě zaslání podkladů kontaktujte makléře ). Pozemek je využitelný jako vodní plocha. Pomezí nad Ohří je klidné a malebné místo, ideální pro ty, kteří hledají výjimečné přírodní prostředí kombinované s možností vlastnit vlastní vodní plochu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří si přejí mít svůj vlastní kousek přírody. Neváhejte a kontaktujte nás pro bližší informace či prohlídku této exkluzivní nabídky. Těšíme se na Vás!

Něco o Pomezním rybníku: Pomezní rybník je přírodní rezervace, umělá vodní nádrž při hranici s Německem. Rezervace, která byla vyhlášena v roce 1990, se nachází na území obce Pomezí nad Ohří v okrese Cheb. 
Rezervace je významným biocentrem. Chráněné území bylo vyhlášeno k ochraně a zachování vodního toku, mokřadních společenstev a vlastního rybníka. Vyskytují se zde vzácné a ohrožené rostlinné a živočišné druhy, z nichž nejvýznamnější je ďáblík bahenní.
Středem Pomezního rybníka prochází státní hranice. Rezervace se nachází na území dvou geomorfologických celků, severní část s vlastním Pomezním rybníkem v Chebské pánvi, jižní část ve Smrčinách. Ev. číslo: 646262.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 3974 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1682 m MHD 33 m školka 3833 m lékař 5149 m pošta 4501 m restaurace 5 m škola 3207 m obchod 6140 m vlak 879 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

948 646 Kč

500 612 – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 891 727 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 1.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 831 551 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 554% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 551 Kč (rozpětí 529 787 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Prodej vodní plochy (Pomezního rybníku) v obci Pomezí nad Ohří. Pozor na to, že se jedná o chráněné území a přírodní rezervaci se státní hranicí uprostřed.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: vodní plocha 3974 m²

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Pomezí nad Ohří, kostel)
Nádraží: 854 m
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno