Prodej stavebního pozemku 1419 m²

Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Trojmezí, okres Cheb. Jedná se o parcelu č. 192 o výměře 1419 m2, zapsanou na LV 461. Pozemek je rovinatý, přístupný z cesty. Podle územního plánu se jedná o stávající plochu pro bydlení - tedy zastavitelnou plochu. Na pozemku byly zahájeny pozemkové úpravy.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°18'29.74"N, 12°08'49.39"E . Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (423 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 193 m školka 288 m lékař 110 m pošta 66 m restaurace 83 m škola 224 m obchod 1448 m vlak 525 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

859 437 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 922 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 996 341 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23

Rovinatý stavební pozemek určený pro bydlení v k.ú. Trojmezí. Na pozemku probíhají pozemkové úpravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z cesty

Dostupnost

Zastávka: 2010 m (Tiefenbrunn, Ortsteil Pabstleithen)
Nádraží: 2571 m (Hranice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 308 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 320 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 325 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 358 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno