prodej lesa 2 704 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/4

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Bílina Prodám pozemky v katastrálním území Bílina. Jedná se o: - p. č. 2449/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 662 m², z toho vlastníme 1/4 tedy 2 166 m² (stáří lesa 132 let - zastoupení dřevin dub, habr, lípa, jeřáb břek, stáří lesa 81 let - zastoupení dřevin bříza), - p. č. 2448/2 vedená jako orná půda o celkové výměře 1 798 m², z toho vlastníme 1/4 tedy 450 m², - p. č. 2456/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 262 m², z toho vlastníme 1/4 tedy 65 m², - p. č. 2446/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 95 m², z toho vlastníme 1/4 tedy 23 m². Celková výměra podílu 1/4 na pozemcích je 2 704 m². 

Parametry

Cena: 95 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2704 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	95 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 087 Kč

149 233 – 305 405 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 178 967 · váha 58 %

Model z dat 223 991 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 256 880 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 178 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 991 Kč (rozpětí 142 706 Kč – 377 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 256 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Prodej podílu o velikosti 1/4 na lesním pozemku, orné půdě a dalších plochách. Jedná se o spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 876 m (Bílina, Na Výsluní)
Nádraží: 1261 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.50 mil. → 95 000
24.08.2026	přidáno