Prodej stavebního pozemku 1164 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1164m², která poskytuje skvělou možnost pro výstavbu vašeho vysněného domova. Jedná se o pozemek určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek leží v klidné části města, kde do budoucna není moc možností k další zástavbě a je velmi slunný. Veškeré inženýrské sítě leží na hranici pozemku. V územním plánu města Hranice je parcela vedena jako BI, bydlení v rodinných domech městské a příměstské, viz přiložena fotografie s mapou sítí a výňatek z územního plánu města. Přístup na pozemek je z obou stran, z ulice Ruské je po asfaltové vozovce. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a krásná příroda. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo k bydlení. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Koupi je možné financovat pomocí úvěru, se kterým rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 699 900 Kč (601 Kč/m²)
Pozemek: 1164 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 959 m MHD 625 m školka 1088 m lékař 880 m pošta 875 m restaurace 730 m škola 925 m obchod 2237 m vlak 352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 900 Kč

601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.14 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 033 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 821 203 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 900 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu s inženýrskými sítěmi na hranici. Přístup je zajištěn z obou stran.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Hranice, rozc.)
Nádraží: 198 m (Hranice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 308 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 320 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 325 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 358 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno