Prodej pole 753 m²

Cheb, Pelhřimov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 753 m2 v Dolním Pelhřimově část okresního města Cheb, Karlovarský kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní plocha. Část obce se rozkládá v Přírodním parku Smrčiny, parkem prochází řada turistických tras a cyklotras. V nedaleko vzdáleném Chebu lze navštívit například nezvyklou vyhlídkovou věž, která je součástí lávky pro pěší přes řeku Ohři. Město lemují ze dvou stran přehrady Jesenice a Skalka, které nabízejí možnost rekreace v řadě kempů. Názvem katastrálního území je Dolní Pelhřimov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 38 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 753 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1889 m MHD 125 m školka 1355 m lékař 1590 m pošta 2507 m restaurace 1519 m škola 1590 m obchod 1782 m vlak 1316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

116 036 Kč

70 113 – 213 211 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 109 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 88 231 · váha 35 %

Model z dat 157 286 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 57 416 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 88 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 286 Kč (rozpětí 100 208 Kč – 265 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 57 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Prodej ostatní plochy v Dolním Pelhřimově u Chebu, která se nachází v blízkosti přírodního parku. Pozemek je vhodný pro rekreaci nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 828 m (Cheb, Svatý Kříž)
Nádraží: 2249 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno