Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3672 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji čtyři na sebe navazující pozemky o celkové výměře 3672 m2 v Aši. Na pozemky je již zpracovaná projektová dokumentace s vydaným platným stavebním povolením pro realizaci podnikatelského záměru pro výstavbu Sanatoria s ubytovací kapacitou, nebo popř. k výstavbě bytových domů (byty pro seniory, nájemní a prodejní byty v souladu se stavebním povolením. Pozemky budou v rovině a inženýrské sítě - voda, plyn a kanalizace jsou zhotoveny a vyvedeny na hranici pozemku. Elektro přípojku je nutno vybudovat z trafostanice. Aš je město v okrese Cheb, v Karlovarském kraji, vzdálené 20 km severozápadně od Chebu, v Ašském výběžku a je obklopeno ze dvou stran Německem. Bližší informace rádi poskytneme v RK. V případě prodeje pozemků bez projektu a vydaného stavebního povolení je cena 6.700.000,-Kč.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (3268 Kč/m²)
Pozemek
3672 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vzdálenosti

bankomat 786 m MHD 293 m školka 916 m lékař 524 m pošta 1198 m restaurace 729 m škola 334 m obchod 735 m vlak 1260 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 270 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
Nádraží
1130 m (Aš)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno