prodej zahrady 196 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 196m² s chatou 14m², Žatec Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 196 m² v klidné části města Žatec, okres Louny. Pozemek je ideální pro zahradničení, rekreaci i odpočinek v příjemném prostředí. Součástí pozemku je studna, která usnadňuje zavlažování a hospodaření s vodou. Na pozemku je zavedena také elektřina, která činí 300 Kč měsíčně. Chata disponuje i toaletou. Střecha byla rekonstruována před 8 lety a chata disponuje úložným prostorem. Vedlejší zahrada je možná k pronájmu od města ve výši 890,- ročně. Pokud hledáte místo pro relaxaci nebo vlastní zahrádku v klidné lokalitě s dobrou dostupností, tato nabídka je skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (4592 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09887

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	900 000 Kč	-5.3 %
25.08.2026	950 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

4 592 Kč/m²

Odhad reálné ceny

357 290 Kč

97 959 – 660 198 Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 335 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 385 110 · váha 41 %

Model z dat 444 639 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 137 004 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 965 Kč/m² → 385 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 444 639 Kč (rozpětí 150 993 Kč – 924 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 137 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Žatec, Záhoří, rozcestí)
Nádraží: 681 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 950 000 → 900 000
24.08.2026	přidáno