prodej zahrady 630 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 630 m² v Jílovém u Děčína Nabízíme prodej zahrady v osobním vlastnictví o ploše 630 m² v zahrádkářské kolonii v Jílovém u Děčína, v části obce Kamenná. Zahrádkářská kolonie, posazená do okolní přírody, se nachází na odlehlém a velice klidném místě, směrem na horu Sněžník. Samotná zahrada, která leží ve vrchní části kolonie, nabízí nádherný výhled do okolní zeleně, Je svažitá a ze všech stran oplocená. Na pozemek je přivedena užitková voda, pitnou vodu lze čerpat ze společného místního zdroje. Přípojka elektřiny je uhrazena a její dokončení se právě realizuje od ČEZ. Zahrada je po létech neužívání vykácená a připravená k vybudování dle vlastních představ. Na pozemku se nachází vzrostlé okrasné a ovocné dřeviny a starý zahradní domek, ne jehož základech lze postavit nový. Tuto nemovitost doporučujeme pro vyhledávanou lokalitu a především pro dokonalý únik z městského shonu. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1110 Kč/m²)
Pozemek: 630 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1609/3100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

821 597 Kč

rozpětí 643 232 – 1.06 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 772 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 848 701 · váha 89 %

Model z dat 712 730 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 394 985 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 347 Kč/m² → 848 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 730 Kč (rozpětí 398 712 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 394 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Modrá, Lidový dům)
Nádraží: 548 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno