prodej stavebního pozemku 3 969 m²
Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků 3 969 m² Hledáte místo pro stavbu vysněného domu v klidu přírody, a přesto s bezproblémovým přístupem? Nabízíme k prodeji dva atraktivní stavební pozemky v malebné obci Staré Křečany, v těsné blízkosti vyhledávaných lokalit Krásná Lípa, Zahrady a Vlčí Hora. K pozemkům je zajištěn přímý příjezd z obecní komunikace. Pozemky jsou zapsané na LV 771 a prodávají se jako celek (všechny spoluvlastnické podíly), případně je možné koupit každý pozemek samostatně. Cena: 1 100 Kč / m² Cena je kompletní – včetně provize, kompletního právního servisu i kolku na katastr nemovitostí. Parcela č. 4449 (2 476 m²): 2 723 600 Kč (včetně servisu) Parcela č. 2270/2 (1 493 m²): 1 642 300 Kč (včetně servisu) Celý komplex (3 969 m²): 4 365 900 Kč (včetně servisu) Přehled parcel: Parcela č. 4449 – výměra 2 476 m² (mírná část porostlá náletovou dřevinou, ideální pro zachování soukromí). Parcela č. 2270/2 – výměra 1 493 m² (převážně travní porost s občasnou náletovou dřevinou). Územní plán a možnosti výstavby: Dle platného územního plánu jsou parcely určené k výstavbě rodinných domů. Architektonický styl staveb musí respektovat tradiční lužický styl, což zaručuje, že si lokalita uchová svůj jedinečný a harmonický ráz. Inženýrské sítě a technické informace: Příjezd: Přímý z obecní cesty. Elektřina: Na hranici pozemků. Voda: Nutno řešit vlastním vrtem. Odpady: Řešení pomocí septiku nebo domácí čistírny odpadních vod (ČOV). Právní stav: Bez dluhů, exekucí či jiných právních vad. Všechny podíly jsou scelené k prodeji. Lokalita: Pozemky se nacházejí ve velmi klidné a zelené části Starých Křečan směrem na Krásnou Lípu. Lokalita sousedí s CHKO České Švýcarsko, což z ní činí perfektní základnu pro turistiku, cykloturistiku a únik z městského shonu. Pro více informací, sjednání prohlídky nebo v případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (1100 Kč/m²)
- Pozemek
- 3969 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- MBŠ Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-0103
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.37 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 43659.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.30 mil. · váha 93 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
- Nádraží
- 427 m
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |