prodej stavebního pozemku 3 969 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 3 969 m² Hledáte místo pro stavbu vysněného domu v klidu přírody, a přesto s bezproblémovým přístupem? Nabízíme k prodeji dva atraktivní stavební pozemky v malebné obci Staré Křečany, v těsné blízkosti vyhledávaných lokalit Krásná Lípa, Zahrady a Vlčí Hora. K pozemkům je zajištěn přímý příjezd z obecní komunikace. Pozemky jsou zapsané na LV 771 a prodávají se jako celek (všechny spoluvlastnické podíly), případně je možné koupit každý pozemek samostatně. Cena: 1 100 Kč / m² Cena je kompletní – včetně provize, kompletního právního servisu i kolku na katastr nemovitostí. Parcela č. 4449 (2 476 m²): 2 723 600 Kč (včetně servisu) Parcela č. 2270/2 (1 493 m²): 1 642 300 Kč (včetně servisu) Celý komplex (3 969 m²): 4 365 900 Kč (včetně servisu) Přehled parcel: Parcela č. 4449 – výměra 2 476 m² (mírná část porostlá náletovou dřevinou, ideální pro zachování soukromí). Parcela č. 2270/2 – výměra 1 493 m² (převážně travní porost s občasnou náletovou dřevinou). Územní plán a možnosti výstavby: Dle platného územního plánu jsou parcely určené k výstavbě rodinných domů. Architektonický styl staveb musí respektovat tradiční lužický styl, což zaručuje, že si lokalita uchová svůj jedinečný a harmonický ráz. Inženýrské sítě a technické informace: Příjezd: Přímý z obecní cesty. Elektřina: Na hranici pozemků. Voda: Nutno řešit vlastním vrtem. Odpady: Řešení pomocí septiku nebo domácí čistírny odpadních vod (ČOV). Právní stav: Bez dluhů, exekucí či jiných právních vad. Všechny podíly jsou scelené k prodeji. Lokalita: Pozemky se nacházejí ve velmi klidné a zelené části Starých Křečan směrem na Krásnou Lípu. Lokalita sousedí s CHKO České Švýcarsko, což z ní činí perfektní základnu pro turistiku, cykloturistiku a únik z městského shonu. Pro více informací, sjednání prohlídky nebo v případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 3969 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: MBŠ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-0103

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43659.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.37 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.31 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 427 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno