prodej stavebního pozemku 1 252 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Přímý prodej stavebního pozemku/zahrady 1252m² v Bílině Jediný vlastník nabízí přímý prodej stavebního pozemku / zahrady obdélníkového tvaru s celkovou plochou 1252 m². Katastrálně "Trvalý travní porost". V územním plánu označen jako "Bydlení v rodinných domech". Parcela se nachází v klidné zástavbě rodinných domů z 80. let 20. stol. Celý pozemek zatravněný se vzrostlými a plodícími ovocnými stromy (jabloně, vlašské ořechy, třešeň, meruňka), historicky využíván jen jako zahrada. Pozemek plně oplocen. Přístup přes bránu z ulice Mládežnická. V jižním svahu zabudovány dvě betonové retenční nádrže. Na pozemku instalována stavební elektrická přípojka v severovýchodním cípu. Z ulice Mládežnická možnost připojení na vodovodní řad, komunikační vedení (CETIN) i plynovod. K dispozici vyjádření SČVK ke zbudování kanalizační přípojky a vyjádření stavebního úřadu ke scelení pozemku. Bez břemen či jiných omezení vlastnických práv v katastru. Z pozemku výhled až na Krušné hory a na protilehlý svah údolí řeky Bíliny (Kyselka) Obec Bílina Kat. území Bílina - Újezd LV 2743, parcely 308/14 - 308/17 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 1252 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29999.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

6.29 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 008 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24

Stavební pozemek v Bílině určený pro bydlení v rodinných domech s hezkým výhledem. Pozemek je bez břemen a plně připravený k využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řad k dispozici

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Bílina, PP II okály)
Nádraží: 983 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno