Prodej stavebního pozemku 1431 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej velice atraktivního pozemku pro výstavbu atypické rodinné vily v Chebu, ul. Dvořákova, lokalita: Zlatý vrch (pod rozhlednou). Plocha pozemku činí 1431 m². Pozemek je svažitý. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Z pozemku je nádherný výhledem na jádro města Chebu. Dle platného územního plánu města Chebu je tento pozemek určen k výstavbě rodinného domu, popř. rodinných domů. V případě, že hledáte místo pro výstavbu rodinného domu městského charakteru a zejména v místě s výbornou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Cheb je město ve stejnojmenném okrese v Karlovarském kraji, 40 km jihozápadně od Karlových Varů a 5 km od hranic s Německem na řece Ohři, od níž je odvozen německý název města. První historicky dochovaná zmínka o Chebu, centrálním městě celého někdejšího Chebska, pochází z roku 1061. Do konce druhé světové války byla převážná část obyvatelstva německá a Cheb byl důležitou součástí Sudet. Cheb se rozprostírá v nadmořské výšce 459 m.n.m., počet obyvatel je cca 33.000. Veškeré další informace Vám zodpovíme v naší realitní kanceláři. V případě vážného zájmu o prohlídku či jakékoliv informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat. Zprostředkování bezplatného hypotečního a právního servisu je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 650642.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (2760 Kč/m²)
- Pozemek
- 1431 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Jiné
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
726 m
MHD
53 m
školka
161 m
lékař
441 m
pošta
1198 m
restaurace
204 m
škola
83 m
obchod
763 m
vlak
1652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
2 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.45 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.47 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 427 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Cheb, Zlatý vrch škola)
- Nádraží
- 1483 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |