prodej zahrady 1 493 m²

Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1493 m², Úpohlavy Hledáte prostornou zahradu nebo místo pro vlastní pěstování a odpočinek v přírodě? V zastoupení majitele nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 1 493 m² v obci Úpohlavy, okres Litoměřice. Předmětem prodeje jsou: - parc. č. 414/2 – zahrada o výměře 1 385 m², - parc. č. 413 – ostatní plocha o výměře 108 m². Příjezd k pozemkům je zajištěn po komunikacích ve vlastnictví obce a České republiky. Dle platného územního plánu obce Úpohlavy jsou pozemky zařazeny do plochy Zeleň – zahrady a sady (ZZ). Na základě stanoviska stavebního úřadu jsou tyto pozemky určeny primárně pro zahradničení, sadařství a pěstování plodin. Územní plán v této lokalitě výslovně umožňuje umístění doplňkové stavby do 12 m² zastavěné plochy, která slouží pro uskladnění nářadí a vypěstované úrody. Dále je zde přípustná realizace oplocení a nezbytné technické či dopravní infrastruktury. Jelikož se pozemky nacházejí mimo souvisle zastavěné území obce, nejsou podle platného územního plánu určeny k výstavbě rodinného domu ani objektu pro individuální rekreaci, jako je chata či chalupa. Jedná se tedy o ideální místo pro každého, kdo hledá klidný a dostatečně velký prostor pro pěstování, založení ovocného sadu nebo víkendový odpočinek v přírodním prostředí. Zaujala vás tato nabídka a chcete získat více informací? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 370 000 Kč (248 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-B990067

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	370 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	370.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 000 Kč

248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

572 716 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.08 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 688 133 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Nabízí se prostorná zahrada s ostatní plochou v obci Úpohlavy o celkové výměře 1493 m2. Pozemky nejsou určeny k výstavbě rodinného domu ani chaty, lze zde umístit pouze stavbu do 12 m2 pro uskladnění nářadí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: doplňková stavba do 12 m2 zastavěné plochy

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 370.00 mil. → 370 000
24.08.2026	přidáno