prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 439 m²
Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylová chata na Slapech, pozemek 439m², 100m od vody, krásná zahrada a jedinečná atmosféra.. Výhradní nabídka stylové rekreační chaty s neopakovatelnou atmosférou v jedné z nejkrásnějších lokalit u Slapské přehrady – v malebné chatové osadě Hrdlička, obec Čím, ev. č. 20. Chata se nachází pouhých cca 100 metrů od vody a romantické zátoky s loděmi, v klidném prostředí obklopeném zelení a vzrostlými stromy. Jedná se o velmi udržovanou jednopodlažní chatu se spaním v podkroví, která si dodnes zachovala autentický charakter a jedinečné kouzlo 70.–80. let. Interiér působí mimořádně útulně a nabízí pravou atmosféru tradičního rekreačního bydlení na Slapech – dominantou je otevřený obytný prostor s vysokým stropem, krbem a dřevěným obložením. Zastavěná plocha chaty činí 38 m² a chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 439 m². Součástí je kryté parkovací stání pro jedno auto, dobová venkovní kuchyně s udírnou a krásně upravená, vzrostlá zahrada poskytující dostatek soukromí i příjemného stínu během letních dnů. Do chaty je zavedena elektřina, voda je řešena sezonním vodovodem v provozu přibližně od konce března do konce listopadu. Odpad je sveden do jímky o objemu cca 4 m³. Dešťová voda ze střechy je svedena do dešťové jímky na zahradě. Výhodou je také možnost realizace vlastního vrtu. Tato nemovitost osloví především milovníky původních stylových chat s výjimečnou atmosférou, klidu, přírody a života u vody (koupání, vodní sporty, rybaření, turistika, cykloturistika i golf). Místo má skutečný genius loci, který si zamilujete při první návštěvě. V docházkové vzdálenosti cca 100m je příjemná hospoda s venkovním posezením. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých vesnicích (Čím, Buš, Slapy). V případě, že Vás tato nabídka oslovila, stejně tak jako mne při první návštěvě, tak mne neváhejte kontaktovat a jsem Vám k dispozici. Doporučuji prohlídku..
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Michal Matěj Pospíšil - Boomreality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihovýchod , 20 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 398 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 38 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, krb
Číslo zakázky: IDNES-250
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 585 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 973 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 9782 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |