Nemovitosti

Prodej pozemku 11892 m²

Františkovy Lázně, Krapice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej – pozemek v k.ú. Poustka u Františkových Lázní. Výměra pozemku – 11.892 m2 Dle územního plánu: ostatní plochy, plochy přírodní a zemědělské. Na pozemku jsou vzrostlé, převážně listnaté stromy. Částečně zvlněný a svažitý terén. Klidná lokalita v blízkosti Krapic u Františkových Láz­ní.

Parametry

Cena
595 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
11892 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-cheb-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2279 m MHD 956 m školka 2207 m lékař 2303 m pošta 2279 m restaurace 30 m škola 2053 m vlak 2926 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 970 683 – 7.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 710 466 · váha 40 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 710 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 676% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 960 295 Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1477 m (Františkovy Lázně, Krapice, Dvoreček)
Nádraží
3393 m
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno