Nemovitosti

Prodej lesa 2956 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej – pozemek v okrajové části Františkových Lázní. Výměra pozemku – 2.956 m2 Dle územního plánu: plochy přírodní. Na pozemku jsou vzrostlé, převážně jehličnaté stromy. Převážně rovinatý terén. Klidná lokalita v blízkosti kempu Jadran.

Parametry

Cena
150 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
2956 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-cheb-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 928 m školka 1512 m lékař 1527 m pošta 1401 m restaurace 321 m škola 1504 m obchod 4299 m vlak 1480 m

Odhad reálné ceny

234 439 Kč
rozpětí 148 815 – 573 969 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 220 372 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 237 326 · váha 40 %
Model z dat 223 145 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 252 117 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 237 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 145 Kč (rozpětí 124 831 Kč – 384 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 252 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
620 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
Nádraží
1515 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno