Prodej stavebního pozemku 970 m²
Mnichov, Sítiny · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 970 m² – Sítiny, lokalita Záhumenky | Ideální místo pro Váš nový domov
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 970 m², vedený na LV č. 94 jako parcela s č. 136/10 v katastrálním území Sítiny, v klidné a žádané lokalitě Záhumenky.
Lokalita, která má budoucnost
Záhumenky jsou tichá, přirozeně se rozvíjející část obce Sítiny – ideální pro výstavbu rodinného domu. Lokalita nabízí klid venkova s výhodami blízké občanské vybavenosti, čisté prostředí, krásné výhledy a příjemné sousedství.
Okolí je charakteristické nízkopodlažní zástavbou, blízkostí přírody a zároveň dostupností služeb a dopravního napojení.
Stavební podmínky a infrastruktura
Pozemek je určen ke stavbě rodinného domu
Regulativy stavebního úřadu: výstavba RD do 2 nadzemních podlaží
V okolí se nachází kompletní inženýrské sítě – výhodné napojení na stávající infrastrukturu
Proč právě tento pozemek?
Rovinatý a dobře přístupný terén
Šíře pozemku je 21m, délka 46 m
Připraven k výstavbě bez nutnosti dalších zásahů
Atraktivní poloha kombinující soukromí a dostupnost
Stabilní a perspektivní lokalita vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investice
Neváhejte a využijte jedinečné příležitosti postavit si svůj domov v harmonickém prostředí, které spojuje přírodu, prostor a dostupnost.
Sítiny jsou malá vesnice, část obce Mnichov v okrese Cheb v Karlovarském kraji. Nachází se asi 1,5 kilometru jihozápadně od Mnichova a cca 15 km od Mariánských Lázní.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1237 Kč/m²)
- Pozemek
- 970 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6722 m
MHD
10 m
školka
7447 m
lékař
2150 m
pošta
2178 m
restaurace
2485 m
škola
6692 m
obchod
8232 m
vlak
4496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
1 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.20 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.24 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 274 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 989 742 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2136 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 4493 m (Poutnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |