prodej pole 18 996 m²
Bynovec · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na souboru zemědělských pozemků
- provize navic — Dopln. info: + provize 1,21%
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu na zemědělské půdě K. ú. Bynovec a Arnoltice Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na souboru zemědělských pozemků v katastrálních územích Bynovec a Arnoltice (okres Děčín). Předmětem prodeje je podíl na pěti parcelách vedených jako orná půda a trvalý travní porost o celkové výměře 113 974 m², přičemž nabízený spoluvlastnický podíl představuje přibližně 18 996 m². Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí i systému LPIS, jsou dlouhodobě zemědělsky obhospodařovány a představují zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici nebo rozšíření stávajícího pozemkového portfolia. Prodej je realizován formou uzavřeného nabídkového řízení s termínem pro podání cenových nabídek do 30. 9. 2026. Na vyžádání zašlu podrobnou prezentaci obsahující seznam parcel, mapové podklady, výpis z katastru nemovitostí, údaje z LPIS a další související informace. Přímý prodej od vlastníka. Prosím pouze vážné zájemce. Dopln. info: + provize 1,21%
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 18996 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RS316821
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 500 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 50.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
932 102 Kč
802 741 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 176 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 45 km)
1.02 mil. · váha 70 %
Model z dat
977 257 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 977 257 Kč (rozpětí 622 617 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na zemědělských pozemcích formou nabídkového řízení. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů a připočtení provize k ceně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 1004 m (Bynovec)
- Nádraží
- 2495 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 50.00 mil. → 500 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |