Prodej stavebního pozemku 2266 m²

Cheb, Jindřichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 2.266 m2,  v Chebu, v části obce Jindřichov, katastrálním území Jindřichov u Tršnic. Jedná se o prodej pozemku které budou nově vzniklým geometrickým plánem odděleny z pozemků, které jsou nyní ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 19 doposud užívané jako dvůr a zahrada. Z pozemku p.č. st.22 bude oddělena část o výměře 55 m2, tato část bude oddělena za účelem přístupu na komunikaci. Z pozemku p.č. 201/1 bude oddělena část o výměře 2.211 m2. Podle platného územního plánu obce jsou předmětné pozemky vedeny jako vhodné k výstavbě rodinného domu. Odhadovaná výměra oddělených pozemků o celkové výměře 2.266 m2 je pouze informativní, bude upřesněná nově vzniklým geometrickým plánem a případná odchylná skutečná výměra nemá vliv na výši kupní ceny. Přístupová cesta je z asfaltové komunikace 220 m po zpevněné cestě. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (508 Kč/m²)
Pozemek: 2266 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 3043 m MHD 65 m školka 2558 m lékař 2470 m pošta 3789 m restaurace 830 m škola 2752 m obchod 3095 m vlak 927 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.15 mil. Kč	-33.9 %
24.08.2026	1.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.62 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 364 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Jedná se o budoucí stavební pozemek v Chebu-Jindřichově, který bude nově oddělen geometrickým plánem z většího celku. Přístup bude zajištěn po zpevněné cestě z asfaltové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Cheb, Jindřichov, točna)
Nádraží: 909 m (Tršnice)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.74 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno