Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2266 m²

Cheb, Jindřichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 2.266 m2,  v Chebu, v části obce Jindřichov, katastrálním území Jindřichov u Tršnic. Jedná se o prodej pozemku které budou nově vzniklým geometrickým plánem odděleny z pozemků, které jsou nyní ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 19 doposud užívané jako dvůr a zahrada. Z pozemku p.č. st.22 bude oddělena část o výměře 55 m2, tato část bude oddělena za účelem přístupu na komunikaci. Z pozemku p.č. 201/1 bude oddělena část o výměře 2.211 m2. Podle platného územního plánu obce jsou předmětné pozemky vedeny jako vhodné k výstavbě rodinného domu. Odhadovaná výměra oddělených pozemků o celkové výměře 2.266 m2 je pouze informativní, bude upřesněná nově vzniklým geometrickým plánem a případná odchylná skutečná výměra nemá vliv na výši kupní ceny. Přístupová cesta je z asfaltové komunikace 220 m po zpevněné cestě. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
1.74 mil. Kč (768 Kč/m²)
Pozemek
2266 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 3043 m MHD 65 m školka 2558 m lékař 2470 m pošta 3789 m restaurace 830 m škola 2752 m obchod 3095 m vlak 927 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 365 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Cheb, Jindřichov, točna)
Nádraží
909 m (Tršnice)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno