prodej domu 137 m² s pozemkem 841 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím Nabízíme k prodeji samostatný, téměř nový rodinný dům v oblíbené a velmi klidné lokalitě Babice u Prahy. Dům se nachází v tiché ulici bez rušného provozu a nabízí ideální prostředí pro rodinný život s dětmi – bezpečí, soukromí a perfektní dostupnost do hlavního města. Tato nemovitost je kompletně zařízená a vybavená luxusními a velmi komfortními materiály a prvky, díky čemuž si můžete okamžitě užívat nadstandardního bydlení bez nutnosti dalších investic. Hlavní přednosti domu • moderní technologie pro komfortní a úsporné bydlení • plynový kotel jako hlavní zdroj vytápění • doplňkové krbové kamna a tři klimatizační jednotky pro celoroční pohodlí • dvě koupelny a promyšlená dispozice • velmi prostorná půda – možnost budování dalšího obytného prostoru nebo velkorysého úložného místa • terasa navazující na zahradu poskytující naprosté soukromí a klid • parkovací stání s nabíjením pro elektromobily • vsakovací jímka na dešťovou vodu Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, elektřina) a splňuje současné nároky na moderní, efektivní a ekologické bydlení. Babice patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, lékaře i poštu. Přímo v obci se nachází i prestižní soukromá škola a gymnázium Open Gate, což činí Babice mimořádně atraktivní pro rodiny s dětmi. Okolí je obklopené přírodou, ideální pro procházky, cyklistiku i relax. Do Prahy se pohodlně dostanete autem za 20–30 minut, podle dopravní situace. Pokud hledáte moderní dům s maximálním soukromím, klidem a výbornou dostupností do Prahy, tenhle dům v Babicích vás nadchne. Spojuje všechny výhody venkovského bydlení s komfortem a technologií moderní novostavby. V případě zájmu nás kontaktujte, financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (105839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2019
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 757 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 137 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01395
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
105 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
9.32 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.55 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 899 Kč/m² → 13.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 841 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Babice)
- Nádraží
- 3377 m (Říčany)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |