prodej pole 489 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/24 pozemku 489 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/24 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 11743 m² v katastrálním území Libčeves, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 171 pod parcelním číslem 1329 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 342 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0499

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 342 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 342 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 875 Kč

37 419 – 122 353 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 48 882 · váha 35 %

Model z dat 99 330 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 37 286 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 48 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 330 Kč (rozpětí 63 284 Kč – 167 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 37 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 342 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10

Předmětem prodeje je pouze menšinový spoluvlastnický podíl 1/24 na orné půdě v katastrálním území Libčeves. S vlastnictvím spojeným s podílem je nutné počítat s omezenou možností užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/24

Dostupnost

Zastávka: 1226 m (Libčeves, Charvatce)
Nádraží: 1589 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.03 mil. → 20 342
24.08.2026	přidáno