prodej stavebního pozemku 631 m²

Libořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 121/180 stavebních pozemků 631 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 121/180 stavebních pozemků 631 m² Nabízíme Vám k prodeji 121/180 vlastnického podílu na stavebních pozemcích o velikosti 939 m² v katastrálním území Libořice, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 148. Parcela č. 1521 (orná půda) o výměře 543 m² Parcela č. 1522 (ostatní plocha) o výměře 259 m² Parcela č. 1523 (orná půda) o výměře 137 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 484 864 Kč (768 Kč/m²)
Pozemek: 631 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	484 864 Kč	-99.9 %
24.08.2026	484.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

484 864 Kč

768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

610 953 Kč

543 688 – 757 135 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 296 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 647 514 · váha 81 %

Model z dat 869 944 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 647 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 869 944 Kč (rozpětí 554 247 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 484 864 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Nejedná se o stoprocentní vlastnictví, ale o prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích. Před nákupem je nutné prověřit užívací práva a vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 121/180

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Libořice)
Nádraží: 1537 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 484.86 mil. → 484 864
24.08.2026	přidáno