prodej pozemku 8 537 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 8537 m², Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v katastrálním území Mojžíř, která se nachází v klidné části Ústí nad Labem. Jedná se o unikátní příležitost pro investory či pro ty, kdo hledají prostor pro realizaci svých snů. Rozlehlý pozemek s celkovou plochou 8537 m² poskytuje Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v katastrálním území Mojžíř, situovanou v části města Ústí nad Labem. V územním plánu je pozemek veden jako plochy smíšené nezastavěného území. Tento pozemek nabízí svým potenciálním vlastníkům mnohostranné využití, ať už se jedná o pastvinu nebo jen na rekreační využití. Nádherná lokalita zajišťuje plnohodnotné soukromí a klid. Ideální příležitost i pro investory nebo jednotlivce hledající prostor k uskutečnění svých osobních projektů. Nezmeškejte svou šanci vlastnit tento unikátní kousek pozemku. Více pro informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 682 960 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 8537 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	682 960 Kč	-99.0 %
24.08.2026	68.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

682 960 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

788 765 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 729 163 · váha 80 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 729 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 682 960 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Jedná se o rozlehlý pozemek v katastrálním území Mojžíř v Ústí nad Labem, který je v územním plánu veden jako plocha smíšená nezastavěného území. Pozemek není určen k přímé výstavbě a hodí se spíše jako pastvina či pro rekreační účely.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 789 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.30 mil. → 682 960
24.08.2026	přidáno