Prodej zahrady 1353 m²

Lipová, Mechová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízíme Vám k prodeji pozemek v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Jesenice u Chebu. Místo je obklopené nádhernou přírodou a je ideální pro klidný odpočinek v blízkosti Jesenické přehrady.. Příjezd po zpevněné cestě až k parcele v osobním vlastnictví, v současné době je lokalita hojně využívána k umístění karavanů a staveb pevně nespojených se zemí, přístupná je pouze přes uzamykatelnou bránu, což zajišťuje klid a soukromí. Zátoka je vzdálená 140 metrů a centrum Chebu 15 minut autem, zastávka ČD Všeboř přes vodu asi 600 m. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada, do budoucna výhodná investice. Vzhledem k dobře řešenému přístupu lze pozemek rozdělit na dva menší, při zachování přístupu k oběma.
Aktuálně v rámci obce probíhá jednání o změně územního plánu, rádi Vám poskytneme bližší info.
Cena k jednání.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1108 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-reality

Vzdálenosti

bankomat 4567 m MHD 1236 m školka 2278 m lékař 4772 m pošta 4543 m restaurace 1112 m škola 2278 m obchod 4754 m vlak 777 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

324 068 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 672 551 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 947 100 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 469 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 551 Kč (rozpětí 428 487 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 947 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1216 m (Cheb, Dřenice, koupaliště)
Nádraží: 791 m (Stebnice)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno