Nemovitosti

Prodej zahrady 1353 m²

Lipová, Mechová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

nabízíme Vám k prodeji pozemek v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Jesenice u Chebu. Místo je obklopené nádhernou přírodou a je ideální pro klidný odpočinek v blízkosti Jesenické přehrady.. Příjezd po zpevněné cestě až k parcele v osobním vlastnictví, v současné době je lokalita hojně využívána k umístění karavanů a staveb pevně nespojených se zemí, přístupná je pouze přes uzamykatelnou bránu, což zajišťuje klid a soukromí. Zátoka je vzdálená 140 metrů a centrum Chebu 15 minut autem, zastávka ČD Všeboř přes vodu asi 600 m. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada, do budoucna výhodná investice. Vzhledem k dobře řešenému přístupu lze pozemek rozdělit na dva menší, při zachování přístupu k oběma. Aktuálně v rámci obce probíhá jednání o změně územního plánu, rádi Vám poskytneme bližší info. Cena k jednání.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (1108 Kč/m²)
Pozemek
1353 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-reality

Vzdálenosti

bankomat 4567 m MHD 1236 m školka 2278 m lékař 4772 m pošta 4543 m restaurace 1112 m škola 2278 m obchod 4754 m vlak 777 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 706 070 – 1.88 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 79 %
Model z dat 615 365 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 848 277 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 469 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 615 365 Kč (rozpětí 344 245 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 848 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1216 m (Cheb, Dřenice, koupaliště)
Nádraží
791 m (Stebnice)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno