prodej stavebního pozemku 8 319 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8319 m², Chřibská Prodej pozemku k bydlení a investici, 8319m², Horní Chřibská 799,-Kč/m². Hledáte ideální místo pro život v srdci klidné části Horní Chřibské? Nabízíme k prodeji soubor šesti pozemků o celkové výměře 8319m². Po mnoha letech je možnost připojení na veřejný vodovod. Elektřina je v dosahu, část pozemků k elektřině připojeny. Máme mimo jiné i hydrogeologickou studii na velkokapacitní studnu. Odpadní vody se řeší vlastní ČOV. Vhodné pozemky pro chov koní, pro více rodinných domů, pro penzion, podnikání a další dle územního plánu. Pozemky 308/1 a 308/2 jsou plochy občanské vybavenosti všeobecné. Zde je zavedená elektřina. Pozemky 310 a 311 jsou také plochy občanské vybavenosti všeobecné. Pozemky 574 a 575/1 jsou plochy bydlení individuální. Více informací a dokumenty u vaší makléřky Lucie. Pozemek je ideální místo pro okamžitou výstavbu domů vašich snů. Lokalita nabízí veškeré benefity klidné obce s hladkou dostupností k základním službám a s výhledem na okolní krajinu. 

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (799 Kč/m²)
Pozemek: 8319 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-932706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.65 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6647.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.37 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 19.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Horní Chřibská, sklárna)
Nádraží: 1727 m (Chřibská)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno