Prodej pozemku 12.565 m²
Ořechov, Ořechov u Uherského Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcel č. 4101, 4103 a 4379.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Ořechov u Uherského Hradiště
LV č. 1213 o celkové výměře 12565 m²
• Parcela č. 3685 - o výměře 356 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 3756 - o výměře 418 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4101 - o výměře 225 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4103 - o výměře 945 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4225 - o výměře 140 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4227 - o výměře 840 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4294 - o výměře 324 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4331 - o výměře 929 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4378 - o výměře 690 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4379 - o výměře 233 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 5126 - o výměře 3098 m² (Vinice)
• Parcela č. 5127 - o výměře 257 m² (Vinice)
• Parcela č. 5140 - o výměře 1167 m² (Vinice)
• Parcela č. 5141 - o výměře 218 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 5142 - o výměře 692 m² (Vinice)
• Parcela č. 5143 - o výměře 139 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 5152 - o výměře 1354 m² (Vinice)
• Parcela č. 5158 - o výměře 540 m² (Vinice)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcel č. 4101, 4103 a 4379.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 12565 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 51
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 690 000 Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 719 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
918 712 – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.23 mil. · váha 47 %
Model z dat
757 177 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 177 Kč (rozpětí 257 127 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04
Nabízí se rozsáhlý soubor parcel v Ořechově včetně vinic a ostatních ploch. Pozor na to, že vybrané parcely nemají zajištěnou přístupovou cestu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- chybějící přístup u vybraných parcel
Dostupnost
- Zastávka
- 841 m (Ořechov)
- Nádraží
- 4360 m (Moravský Písek zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 252 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 719 000 → 690 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |