prodej stavebního pozemku 1 698 m²

Horní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 698 m², Horní Habartice Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vhodný k výstavbě o výměře 1 698 m² v obci Horní Habartice, okres Děčín. Rovinatý pozemek je stranou od hlavní silnice. Napojení na elektrický proud a veřejný vodovod je v dosahu přibližně 20 m. Dojezd do Děčína autem je do 15 min. Pro bližší informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Pozemek Vám rádi ukážeme. Financování zdarma pro Vás zajistí naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 1698 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-934260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.83 mil. Kč	-15.6 %
25.08.2026	3.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.54 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 547 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 659 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 41 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.36 mil. → 2.83 mil.
24.08.2026	přidáno