Prodej stavebního pozemku 2081 m²

Aš, Dolní Paseky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji stavební pozemky v obci Dolní Paseka.

Pozemky se nachází v obci Dolní Paseka, která se nachází jen 2 Km od Aše.

Jedná se o prodej celku na 4 parcelách st. 76, st. 186, 136, a 1933/19 o celkové výměře 2081 m2, které se nacházejí v KÚ Dolní Paseky LV 226.

Obec Dolní Paseky je částí města Aš v okrese Cheb. Dolní Paseky se nacházejí v údolí, přibližně 2 kilometry východně od Aše.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek: 2081 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3495 m MHD 289 m školka 3512 m lékař 3277 m pošta 3646 m restaurace 2851 m škola 3076 m obchod 3435 m vlak 3845 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.27 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32

Jedná se o prodej souboru čtyř stavebních parcel o celkové výměře 2081 m² v obci Dolní Paseka blízko Aše. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika, zkontrolujte však územní plán a dostupnost inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Aš, Dolní Paseky)
Nádraží: 3791 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno