prodej zahrady 103 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemku 103 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 103 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 621 m² v katastrálním území Louny, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 708 pod parcelním číslem 4359/6 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 102 400 Kč (994 Kč/m²)
Pozemek: 103 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0505

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	102.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 400 Kč

994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 039 Kč

79 767 – 238 165 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10 906 · váha 35 %

Model z dat 303 330 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 72 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 10 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 381% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 330 Kč (rozpětí 193 254 Kč – 511 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 72 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 400 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:31

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/6 na zahradě v Lounech. Je nutné počítat s omezenou disponibilitou a právy ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Louny, Komenského náměstí)
Nádraží: 700 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 102.40 mil. → 102 400
24.08.2026	přidáno