prodej domu 284 m² s pozemkem 987 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinných vila domů se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, terasami a zahradou Hledáte moderní bydlení blízko Prahy? Máme pro vás exklusivní nabídku nových nemovitostí v Roztokách, malebném městě nedaleko metropole. Tyto novostavby nabízejí nízkou energetickou náročnost, promyšlené dispozice a dostatek parkovacích stání. Vyváženost zástavby a moderní funkcionalistická architektura je zárukou vytvoření příjemného prostředí pro bydlení. Projekt Bydlení Na Panenské je jedním z nejrozsáhlejších projektů bytové výstavby severozápadně od Prahy. Výstavba projektu je proto rozdělena do několika po sobě jdoucích etap. V. etapa - 6 rodinných domů, v každém domě jsou 2 bytové jednotky (2x 4+kk) dokončení je plánováno na konec roku 2026. Domy jsou dvoupodlažní se dvěma samostatnými byty (byt A = 4+kk, byt B = 4+kk). Byt A v přízemí lze využívat i jako 3+kk a samostatnou garsoniéru s vlastním vstupem. Rodinné domy jsou částečně podsklepeny. Suterén je přístupný ze zahrady a poskytuje dostatek úložných a skladových prostor. Celková podlahová plocha domu je 283,6 m². Spolu s 53,1 m² venkovních teras je pak využívaná plocha 336,7 m². Každý dům disponuje čtyřmi venkovními parkovacími stáními na vlastním pozemku. K dispozici jsou pak další návštěvnická parkovací stání na ulici. Kontaktujte nás a domluvte si schůzku.
Parametry
- Cena
- 34.36 mil. Kč (120985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Havlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 53 m 2
Datum nastěhování: 07.09.2025
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, obchody, lékaři, sportoviště, MHD
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-092025
Odhad reálné ceny
18.58 mil. Kč
rozpětí 14.10 mil. – 24.55 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
31.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 138 Kč/m² → 24.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.33 mil. Kč (rozpětí 17.18 mil. Kč – 50.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 87 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.36 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Roztoky, Rozc. Žalov)
- Nádraží
- 878 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |