Prodej pole 1440 m²

Krásná, Krásná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 440 m2 nedaleko obce Krásná. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obec se nachází v nejzápadnějším výběžku České republiky, v malebné a přírodně cenné oblasti Ašského výběžku. Okolní krajina je typická svou členitostí, střídáním lesů, luk, remízků a působí velmi zachovale a klidně. Leží v podhůří Smrčin a její nejvyšší bod Štítarský vrch nabízí výhledy na široké okolí i do sousedního Německa. Název katastrálního území je Újezd u Krásné. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 50 500 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2365 m MHD 308 m školka 1385 m lékař 1481 m pošta 1263 m restaurace 1013 m škola 1645 m obchod 3476 m vlak 1183 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 500 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199 088 Kč

107 095 – 256 282 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 297 016 · váha 53 %

Model z dat 149 866 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 109 800 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 297 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 149 866 Kč (rozpětí 95 481 Kč – 252 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 109 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 500 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej travního pozemku 1440 m² v malebné oblasti Ašského výběžku u Krásné. Bez zmíněných zatížení, přístupné a bez identifikovaných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Krásná, Větrov)
Nádraží: 1186 m (Podhradí)
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno