Prodej stavebního pozemku 5357 m²

Tuřany, Lipoltov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu až 4 rodinných domů v Lipoltově. Pozemek o celkové ploše 5357 m2 je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů venkovského typu. (BV, P4.) Je celý oplocen, má vlastní zdroj vody a zavedenou elektřinu. Jedná se o pozemky: st. 22/2, 220/3, 352/2, 495 v obci Tuřany, K.Ú. Lipoltov. Pozemek je mírně svažitý. Dojezdová vzdálenost do Chebu je 10 minut. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N100896.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 5357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-cheb

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3921 m MHD 188 m školka 3147 m lékař 3758 m pošta 3626 m restaurace 1579 m škola 4068 m obchod 3901 m vlak 3573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.97 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 12.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1253 m (Okrouhlá, Jesenice, rozcestí)
Nádraží: 3575 m (Nebanice)
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno