prodej stavebního pozemku 9 804 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 9804 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 9804 m² v katastrálním území Studánka u Rumburku, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 267. Parcela č. 840/1 (orná půda) o výměře 9804 m² Dle ÚP je 1/3 pozemku stavební, na další části povede silnice I. třídy, kde se dá očekávat vypořádání. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (343 Kč/m²)
Pozemek: 9804 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1861

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3360.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

2.77 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 23.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24

Jedná se o velký pozemek, kde je pouze část stavební. Pozor na to, že přes část pozemku povede plánovaná silnice I. třídy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: na další části povede silnice I. třídy

Dostupnost

Zastávka: 832 m (Varnsdorf, Čs.mládeže)
Nádraží: 2172 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno