Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1389 m²

Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reality Crystal Vám zprostředkuje prodej rohové, zasíťované, stavební parcely o rozloze 1389 m2 v lokalitě Metternichovy terasy, v dolní řadě pozemků. Jedná se o velmi atraktivní a slunný pozemek ve velmi oblíbené a žádané obci Valy u lázeňského města Mariánské Lázně (ve vzdálenosti 10 km), tento pozemek je určený pro výstavbu rodinného domů a je situovaný na okraji obce ve směru na Lázně Kynžvart, je orientovaný na jižní světovou stranu. Obec Valy se stala v posledních letech vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů a tzv. satelitní městečko Mariánských Lázní. Pozemek je mírně svahovitý. Inženýrské sítě jsou bezprostředně na pozemku (kabel elektrického vedení, dálkový vodovod a kanalizace). Komunikace vede bezprostředně k pozemku. Součástí projektu je i veřejné osvětlení. Do obce Valy je propojena s lázeňským městem Mariánské Lázně několikrát za den pravidelnou autobusovou linka a zároveň je možné využít železniční dopravy. Do centra Mar. Lázní se dostanete automobilem během pěti minut. Pomoc s financování je samozřejmostí.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (1584 Kč/m²)
Pozemek
1389 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2030 m MHD 268 m školka 1948 m lékař 2175 m pošta 1966 m restaurace 40 m škola 1793 m obchod 3263 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 72 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 579 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
681 m (Valy)
Nádraží
1076 m (Valy u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno