prodej zahrady 674 m²

Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 674 m², Pnětluky, Konětopy Prodej zahrady v osobním vlastnictví o rozloze 674 m², s malou chatkou bez č. e., v chatařské kolonii na okraji obce Konětopy u Pnětluk, cca 14 km od Loun a cca 17 km od Žatce. Zahrada není osázena, staré a vzrostlé stromy byly vykáceny. Terén je mírně svažitý s rovnými kaskádami. Na okraj chatařské kolonie je přivedena pitná voda a elektřina. V okolí se nachází rozsáhlé lesy. Jedná se o žádanou rekreační oblast. S financováním Vám pomůže naše Hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (740 Kč/m²)
Pozemek: 674 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-870777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.39 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 84 %

Model z dat 724 688 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 471 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 559 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 724 688 Kč (rozpětí 324 746 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 471 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:23

Prodej zahrady o výměře 674 m² s malou rekreační chatkou bez č. e. v chatařské kolonii. Inženýrské sítě jsou přivedeny pouze na okraj kolonie.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chata bez č. e.

Dostupnost

Zastávka: 1478 m (Domoušice, Solopysky)
Nádraží: 230 m (Konětopy)
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno