prodej domu 265 m² s pozemkem 5 730 m²
Prosenická Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Klímětice, okr. Příbram Exkluzivně nabízíme jedinečný rodinný dům s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 5 730 m², situovaný na klidném místě v malebné obci Klímětice u Prosenické Lhoty, okres Příbram. Tato výjimečná nemovitost zaujme nejen svým originálním architektonickým řešením, ale především atmosférou, soukromím a krásným okolím. Dům byl postaven v roce 2000 a nabízí užitnou plochu přibližně 265m². Dispozice je s ohledem na členité a velmi zajímavé uspořádání prostoru orientačně 6+1. V přízemí domu se nachází útulná sednice s kamny, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně propojená s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbem. Další místnost je situována pod schodištěm. V mezipatře naleznete ložnici s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a další ložnici ve vloženém patře. Po dalším schodišti se dostanete do další ložnice se sprchou a na otevřený ochoz s příjemným posezením. O komfortní vytápění se stará elektrokotel s možností dálkového ovládání prostřednictvím mobilního telefonu. Alternativně lze využít krb s výměníkem napojeným na všechna topná tělesa v domě. Součástí vybavení je také centrální vysavač a zabezpečovací systém. Vybrané movité vybavení může být po dohodě součástí prodeje. Vedle hlavního domu se nachází samostatný ateliér se společenskou místností, koupelnou a vloženým patrem, který nabízí široké možnosti využití – například pro hosty, podnikání, kreativní činnost nebo vícegenerační bydlení. Skutečným klenotem této nabídky je rozlehlá a pečlivě udržovaná zahrada s venkovním posezením, okrasným jezírkem a dostatkem prostoru pro relaxaci i volnočasové aktivity. Celý pozemek poskytuje maximální soukromí a jedinečný kontakt s okolní přírodou. Inženýrské sítě: • elektrická energie, • dvě kopané studně, • odvod odpadních vod do septiku. Lokalita: Klímětice jsou malebná vesnice spadající pod obec Prosenická Lhota v okrese Příbram. Nachází se v krásné krajině Benešovské pahorkatiny, obklopené lesy, loukami a čistou přírodou, která nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení, relaxaci i aktivní odpočinek. Vesnice si dodnes zachovává svůj venkovský charakter a příjemnou atmosféru s minimálním provozem. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do Sedlčan, Příbrami či Prahy. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, což ocení milovníci přírody i rodiny s dětmi. Klímětice představují ideální místo pro rekreační i trvalé bydlení v příjemném venkovském prostředí s historií sahající až do 15. století. Pokud hledáte výjimečné bydlení s osobitým charakterem, velkorysým prostorem, samostatným ateliérem a nádherným pozemkem v klidné lokalitě, pak je tato nemovitost určena právě Vám. Doporučujeme osobní prohlídku, při které naplno oceníte jedinečnou atmosféru tohoto místa. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (67547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 5730 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N09478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
67 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.14 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 139 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2830 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Klimětice)
- Nádraží
- 1916 m (Štětkovice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |