Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 10095 m²

Skalná, Skalná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost zprostředkování prodeje pozemku ve Skalné, okr. Cheb včetně developerského projektu pro výstavbu bytových domů s platným stavebním povolením. Jedná se o výstavbu 5 bytových domů na začátku obce Skalná. Domy jsou navrženy ve dvou typech. Severní část pozemku tři bytové domy a jižní část dva bytové domy. Severní a jižní část zástavby bude oddělovat obslužná komunikace spolu s parkovacími místy o kapacitě 44 stání. Všechny bytové domy jsou navrženy jako třípodlažní objekty, zděné, nepodsklepené s pultovou střechou. V každém objektu je navrženo celkem 8 bytových jednotek. Město Skalná leží v okrese Cheb, v Karlovarském kraji, 12 km severně od Chebu, v blízkosti německých hranic. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (1872 Kč/m²)
Pozemek
10095 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 144 m školka 426 m lékař 452 m pošta 260 m restaurace 171 m škola 475 m vlak 548 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 16.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 24.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 24.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Skalná, zdrav. stř.)
Nádraží
545 m (Skalná)
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno