prodej stavebního pozemku 708 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 708 m², Ústí nad Labem Luxusní pozemek o rozloze 708 m² v ústeckém Vaňově je právě teď na prodej pro všechny, kteří hledají pro výstavbu svého rodinného domu něco víc než jen satelitní vesničky bez zahrady a výhledem do oken sousedů. Je to mimořádná příležitost vybudovat si třeba podzemní garáž, vstup, sklep, cokoliv a na něm pak nechat vyčnívat váš vysněný domov s výhledem na místní romantické okolí, přírodu, řeku, ale především na ústeckou dominantu, hrad Střekov. Mírně svažitý terén vám umožní vytvořit krásné kaskádovité terasy, které vám nabídnou nespočet možností využití. Jistě není potřeba pokračovat dále. Můžete být snílci, můžete být realisti, ale tenhle pozemek s úchvatným výhledem a všudypřítomným klidem, chytí za srdce každého, kdo se nespokojí s málem a život žije naplno. Dle ÚPi je zastavitelnost pozemku 30%, Inženýrské sítě jsou dostupné přímo na hranici pozemku, co přát si více. Stačí přijet, vidět a nebudete chtít žít jinde. Jděte za svým snem a nenechte si ho vzít, s námi nic není nemožné. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (3178 Kč/m²)
Pozemek: 708 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-868901

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

3 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

2.05 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 106 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (U Vodopádu)
Nádraží: 1814 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno