Prodej zahrady 538 m²

Lipová, Mechová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde se člověk nadechne jinak…
kde zmizí hluk města a zůstane jen klid, voda a příroda. Právě takové místo nabízíme v lokalitě Mechová u Chebu, jen cca 10 km od města, v těsné blízkosti přehrady Jesenice.
Ráno u vody, večer u západu slunce.
Představte si ráno, kdy otevřete dveře a vidíte jen zeleň.
Krátká procházka vás dovede k vodě – cca 50 metrů – kde můžete posedět, odpočívat nebo si jen tak sednout s prutem a vypnout hlavu.

Na pozemku se nachází starší mobilheim s terasou, který nabízí základní zázemí pro rekreaci a víkendový únik z každodenního shonu.

Solární energie pro základní provoz.
Suché WC v samostatné dřevěné budce.
Bez vody – návrat k jednoduchosti.
Přírodní, nerušené prostředí.

Na hranici pozemku rostou smrky, které postupně vytvářejí přirozené soukromí.
Celé místo působí klidně, přirozeně a nerušeně.

Tohle není nemovitost pro každého.
Je to místo pro ty, kteří hledají: klid místo spěchu, přírodu místo betonu, jednoduchost místo přebytku a prostor jen pro sebe.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1394 Kč/m²)
Pozemek: 538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4542 m MHD 1429 m školka 2141 m lékař 4748 m pošta 4509 m restaurace 1238 m škola 2141 m obchod 4746 m vlak 676 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

312 734 Kč

170 778 – 673 623 Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 73 264 · váha 35 %

Model z dat 465 190 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 376 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 73 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 445% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 190 Kč (rozpětí 296 376 Kč – 784 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 376 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1410 m (Cheb, Dřenice, koupaliště)
Nádraží: 693 m (Stebnice)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno