prodej stavebního pozemku 2 230 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes část pozemku vede vysoké napětí.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2.330 m², Trmice okr. Ústí nad Labem Poslední parcela z osmi která ještě není prodána, parc. č. 1408/12. Nabízíme prodej stavebního pozemku o velikosti 2.330 m², Trmice - okr. Ústí nad Labem (parc. č. 1408/12). Inženýrské sítě na okraji pozemku ( voda, el., plyn). Pozemek je rovinatý, určený k individuální výstavbě rodinných domů, kde jsou podmínky prostorového uspořádání stanoveny dle územního plánu. Pozemek je v obytné lokalitě Trmice, která přímo sousedí s městskými částmi Ústí nad Labem. Přes část pozemku vede vysoké napětí. V obci najdete, jak MŠ, ZŠ, SŠ a veškeré občanské vybavení. V případě zájmu, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (673 Kč/m²)
Pozemek: 2230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.71 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 784 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:24

Stavební pozemek určený k individuální výstavbě rodinného domu v Trmicích. Pozemek je zatížen vedením vysokého napětí, což omezuje možnosti stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda na okraji pozemku
topeni: plyn na okraji pozemku
nutne investice: přípojky inženýrských sítí, zohlednění ochranného pásma VN

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 737 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno