prodej pozemku 252 m²

Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 252 m², Výsluní Nabízím k prodeji pozemek (k. ú. Volyně u Výsluní) o výměře 252 m² v obci Výsluní. Pozemek typu "veřejné prostranství s převahou zeleně" se nachází v klidné polosamotě, v dobrém stavu. Fotografie inzerátu obsahují výstřižek využití pozemku dle územního plánu. Ideální jako zahrada nebo doplněk k rekreačnímu objektu. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (1429 Kč/m²)
Pozemek: 252 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940169

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	360 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

1 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

375 533 Kč

213 938 – 706 612 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 353 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 516 711 · váha 41 %

Model z dat 330 913 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 176 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 050 Kč/m² → 516 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 913 Kč (rozpětí 148 288 Kč – 659 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 176 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2922 m (Klášterec n․Ohří, Hradiště, rozc․)
Nádraží: 3110 m (Rusová)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno