Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 2 111 m²

Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinná vila s velkorysým pozemkem 2 111 m² a dalším potenciálem Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům charakteru vily v obci Třebestovice, který zaujme především svou velikostí, rozlehlým pozemkem a širokými možnostmi budoucího využití. Dům se zastavěnou plochou 163 m² disponuje dvěma nadzemními podlažími a nachází se v původním, avšak zachovalém a udržovaném stavu. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého využití i kompletní rekonstrukce podle představ nového majitele. Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření obytné části domu, například vybudování atraktivního mezonetového bydlení či další samostatné obytné části. Celková výměra pozemků činí 2 111 m², což z nemovitosti dělá mimořádně zajímavou nabídku nejen pro rodinné bydlení, ale také z pohledu jejího budoucího rozvoje. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rozsáhlou zahradu, relaxační zónu, bazén, další zázemí nebo případné rozšíření stávající zástavby. Podle platného územního plánu je parcela se stávajícím domem vedena jako plocha smíšená obytná venkovská, kde je přípustné bydlení v rodinných domech. Územní plán zde pracuje s koeficientem zastavění 0,4 a při splnění příslušných podmínek umožňuje uvažovat také o přístavbě či doplnění další zástavby. Zadní část pozemku o celkové výměře 841 m² má navíc podle územního plánu další rezidenční potenciál. Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům s atmosférou, dostatkem soukromí a mimořádně rozlehlým pozemkem, ale zároveň chtějí získat nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje do budoucna. Třebestovice představují příjemné místo pro bydlení s dobrou dostupností směrem na Prahu a zároveň klidným venkovským charakterem. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor nejen pro dnešní bydlení, ale také pro vaše budoucí plány, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (51960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
2111 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2003 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05401

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.99 mil. Kč
51 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
8.56 mil. – 13.40 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.36 mil. · váha 55 %
Model z dat 12.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 430 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1211 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1216 m (Sadská, kaple)
Nádraží
457 m (Třebestovice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
65 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Liberec
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 znovu v nabídce
26.10.2026 staženo
24.10.2026 znovu v nabídce
19.10.2026 staženo
16.10.2026 znovu v nabídce
14.10.2026 staženo
23.08.2026 přidáno