Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2417 m²

Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2417 m2 umístěný ve vyhledávané lokalitě Františkových Lázních, část Horní Lomany, při ulici Horní. Pozemek je rovinného charakteru s možným přístupem z Horní ulice. V místě je možnost napojení na veřejné IS elektřiny a vody. Kanalizace je v dosahu. Podle platného územního plánu je pozemek řešen jako plochy smíšené obytné – městské SM.2. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu za dodržení platných předpisů v příjemném prostředí lázeňského města s výbornou dostupností a vybaveností. Tento pozemek představuje příležitost pro bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit západních Čech. Bližší informace u RK.

Parametry

Cena
5.32 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek
2417 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 93 m školka 716 m lékař 748 m pošta 872 m restaurace 369 m škola 687 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 339 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží
1085 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno