prodej louky 4 385 m²

Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4385 m², Mašťov-Dobřenec Prodej pozemku o výměře 4385 m² v katastru obce Dobřenec. Jedná se o louku, částečně porostlou stromy. 

Parametry

Cena: 377 110 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 4385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833708

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	377 110 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

377 110 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 339 Kč

295 621 – 812 593 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 357 524 · váha 85 %

Model z dat 426 826 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 357 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 426 826 Kč (rozpětí 191 268 Kč – 850 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 377 110 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32

Zemědělský pozemek (louka) v katastru obce Dobřenec. Pozemek je částeč-ně porostlý stromy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2254 m (Podbořanský Rohozec)
Nádraží: 5811 m (Kadaňský Rohozec)
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 37.71 mil. → 377 110
24.08.2026	přidáno