Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 2 352 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům a stavební pozemky 2 352 m² v centru Jesenice Nabízím k prodeji výjimečný investiční celek v atraktivní lokalitě Jesenice u Prahy, na adrese Na Spojce 29. Předmětem prodeje jsou dva stavební pozemky o celkové výměře 2 352 m², které jsou prodávány jako jeden funkční celek. Součástí nabídky je stávající rodinný dům, který je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici a jehož hlavní význam spočívá v napojení na inženýrské sítě a v umístění v rámci územního plánu. První pozemek o výměře 492 m² (parc. č. st. 27) je zastavěn rodinným domem č. p. 29 a nachází se v centrální části obce. Druhý pozemek o výměře 1 860 m² (parc. č. 14/1) je veden jako zahrada. Oba pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako stavební a dohromady tvoří velmi zajímavou rozvojovou plochu s širokým spektrem využití. Pozemek se stávajícím domem spadá do funkční plochy smíšené centrální (SC), která umožňuje výstavbu polyfunkčního objektu, bytového domu nebo kombinaci bydlení s občanskou vybaveností, službami či administrativou. Maximální zastavěnost činí 50 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně je 30 % a maximální výška stavby je stanovena na 12 metrů. Tato část pozemku má přímý kontakt s ulicí Na Spojce a je ideální pro komerčně-rezidenční projekt. Navazující pozemek parc. č. 14/1 o výměře 1 860 m² se nachází v ploše obecně obytné (BO). Je určen primárně pro výstavbu rodinných domů a nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely, případně realizaci dvojdomu. Koeficient zastavění je zde maximálně 40 %, minimální podíl zeleně činí 50 % a maximální výška zástavby je 10,5 metru. Pro budoucí obsluhu rodinných domů je nutné vybudování nové přístupové komunikace. Stávající rodinný dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovod. Veřejná kanalizace je v místě dostupná. Přístup k pozemkům je zajištěn z veřejné komunikace, která je ve vlastnictví města Jesenice. Napojení na inženýrské sítě výrazně zjednodušuje přípravu budoucí výstavby a snižuje vstupní investiční náklady. Lokalita Jesenice patří mezi dlouhodobě vyhledávané oblasti v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé napojení na Pražský okruh i dálnici D0 a vysokou poptávku po bydlení i službách. Kombinace centrální smíšené zóny a obytné zástavby činí z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro investora, developera nebo stavebníka s dlouhodobým záměrem. Tento celek umožňuje realizaci projektu s vysokým potenciálem zhodnocení, a to jak formou polyfunkční výstavby, tak rezidenčního bydlení. Jedná se o strategickou nabídku, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně Těším se na setkání a společnou prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
34.95 mil. Kč (249643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
2352 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1860 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 492 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP12507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34.95 mil. Kč
249 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.01 mil. Kč
12.85 mil. – 16.71 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.99 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 466 Kč/m² → 17.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.44 mil. Kč (rozpětí 12.89 mil. Kč – 25.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 34.95 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Jesenice)
Nádraží
6633 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Liberec
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno