Prodej stavebního pozemku 1149 m²

Zádub-Závišín · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v malebné obci Zádub-Závišín, který představuje ideální místo pro realizaci vašeho vysněného domova. Tento prostorný pozemek o ploše 1149 m² je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné a příjemné prostředí pro život s dostatečným prostorem pro různé zahradnické aktivity či rodinné vyžití.

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě obklopené přírodou, což vám nabízí nejen krásné výhledy, ale i možnost trávit volný čas na čerstvém vzduchu. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí, avšak zároveň nabízí dobrou dostupnost ke všem potřebným službám a vybavenosti obce. Zádub-Závišín je známa svou přátelskou atmosférou a příjemným okolím, což dělá z této lokality ideální místo pro bydlení či investici.

Na pozemku jsou tyto přípojky inženýrských sítí: přípojka vody (vodoměrná šachta osazená vodoměrem) a kanalizace (kanalizační šachta), elektřina (elektroměrový sloupkový rozvaděč včetně elektroměru). K pozemku vede asfaltová komunikace.

K POZEMKU VYDANÉ PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ! Lze tedy začít již okamžitě stavět. Případně dle dohody zajistíme operativně změnu stavby.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (3090 Kč/m²)
Pozemek: 1149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: intopro

Vzdálenosti

bankomat 2498 m MHD 40 m školka 2806 m lékař 2894 m pošta 2806 m restaurace 655 m škola 1471 m obchod 3330 m vlak 1763 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.55 mil. Kč	+9.2 %
24.08.2026	3.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

3 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.20 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 736 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 1764 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 3.25 mil. → 3.55 mil.
21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno