Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2270 m²

Aš, Vernéřov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 270 m² v klidné části Vernéřova u Aše, který je místní částí města Aš. Pozemek se nachází v příjemném přírodním prostředí s okolní zástavbou rodinných domů a v přímém kontaktu s lesními porosty, což zajišťuje dostatek soukromí a klid pro bydlení i rekreaci. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch bydlení individuálního městského a příměstského charakteru (BI) a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Přístup k pozemku je zajištěn z veřejné komunikace a je zde možnost napojení na veřejný vodovod a elektrickou energii. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností městské infrastruktury. Centrum města Aš s kompletní občanskou vybaveností je dostupné během několika minut jízdy, stejně tak i státní hranice s Německem, což činí tuto lokalitu atraktivní také pro klienty hledající bydlení nebo investici v příhraniční oblasti. Okolí je ideální pro milovníky přírody, procházek a cykloturistiky, zároveň nabízí celoroční dostupnost a potenciál dlouhodobého zhodnocení.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek
2270 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2605 m MHD 109 m školka 2288 m lékař 2532 m pošta 3303 m restaurace 2545 m škola 2333 m obchod 2543 m vlak 2749 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.97 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 867 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Aš, Vernéřov)
Nádraží
2695 m (Aš)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno