prodej stavebního pozemku 1 292 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 292 m², Rumburk, ul. Na kolonii Představte si místo, kde Vás ráno probouzí zpěv ptáků místo ruchu dopravy. Místo, kde stačí udělat pár kroků a ocitnete se v lese. Právě takový je stavební pozemek o výměře 1 1292 m², který nabízíme k prodeji v klidné lokalitě obklopené přírodou. Díky své poloze nabízí pozemek jedinečnou kombinaci soukromí, klidu a prostoru pro realizaci Vašeho vysněného bydlení. Ať už plánujete moderní rodinný dům, venkovské sídlo nebo místo pro odpočinek od každodenního shonu, zde najdete ideální podmínky. Součástí prodeje bude také podíl na přístupové cestě, který zajišťuje komfortní příjezd k pozemku. Výhodou je i dostupnost okolních měst a služeb, takže nemusíte volit mezi pohodlím a životem v přírodě. V nabídce jsou navíc ještě další dva stavební pozemky, což může být zajímavá příležitost například pro rodinu nebo přátele, kteří chtějí bydlet blízko sebe. Některé pozemky se neprodávají jen podle parametrů, ale především podle pocitu, který ve Vás vyvolají. 

Parametry

Cena: 840 000 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 1292 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-946317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	840 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	840.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.02 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 209 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 840 867 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24

Stavební pozemek v klidné lokalitě Rumburku obklopený přírodou včetně podílu na přístupové cestě. Pozor si dejte na ověření stavu inženýrských sítí přímo na parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Rumburk, restaurace Zátiší)
Nádraží: 2539 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 840.00 mil. → 840 000
24.08.2026	přidáno