Prodej stavebního pozemku 3927 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek určený k bydlení s celkovou plochou 3 927m², nacházející se přímo naproti nákupního centra v Části obce Aš, obec Aš, okres Cheb. Tato unikátní nemovitost s dostupností veškeré občanské vybavenosti v okolí, včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, pošty, supermarketu a kompletní sítě obchodů a služeb, je ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání. Odpad je řešen kanalizací a přívod vody zajišťuje dálkový vodovod. Investujte do tohoto skvělého pozemku s vysokým potenciálem návratnosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 3927 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-plzen

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 230 m školka 455 m lékař 439 m pošta 482 m restaurace 189 m škola 327 m obchod 1166 m vlak 982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.51 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek v Aši s výbornou dostupností občanské vybavenosti naproti nákupnímu centru. Pozemek je vhodný jak pro bydlení, tak pro podnikání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: dálkový vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 987 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno