Prodej stavebního pozemku 1161 m²

Ovesné Kladruby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě na okraji obce Ovesné Kladruby, nedaleko od města Mariánské Lázně. Tento nádherný pozemek s celkovou plochou 1161 m² nabízí nejen možnost výstavby Vašeho vysněného domova, ale také nádherný výhled do okolní krajiny. Díky své poloze v klidné části obce je ideálním místem pro ty, kteří hledají spojení s přírodou a zároveň chtějí zůstat v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Tento stavební pozemek poskytuje ideální podmínky pro stavbu rodinného domu či chalupy, kde si můžete užívat klidu a pohody. Chatka na pozemku lze využít jako stavební buňka, nebo k rekreaci. Na pozemek zavedena elektřina a kanalizace. Vodovod se řeší v rámci obce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1895 Kč/m²)
Pozemek: 1161 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5576 m MHD 3206 m školka 4879 m lékař 4669 m pošta 5732 m restaurace 3245 m škola 4560 m obchod 5995 m vlak 580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.25 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 680 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:31

Jde o stavební pozemek o výměře 1161 m² v Ovesných Kladrubech nedaleko Mariánských Lázní s již zavedenou elektřinou a kanalizací. Vodovod je nutné teprve dořešit v rámci obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod se řeší v rámci obce
odpady: kanalizace
prislusenstvi: chatka na pozemku
nutne investice: vyřešení připojení vody

Dostupnost

Zastávka: 3448 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 712 m (Ovesné Kladruby)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno