Prodej stavebního pozemku 1745 m²
Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku – 1 745 m² – Libá, okres Cheb (Karlovarský kraj)
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 745 m² v klidné a perspektivní lokalitě obce Libá, která leží v malebném prostředí Karlovarského kraje – pouhých cca 14 km od lázeňského města Františkovy Lázně a v bezprostřední blízkosti hranic s Německem (cca 13–17 km), což zajišťuje výbornou dostupnost i možnost každodenního přeshraničního dojíždění za prací či volnočasovými aktivitami.
Obec Libá je tradiční českou obcí s bohatou historií sahající až do 13. století a s přibližně 800 obyvateli. Život zde nabízí klidné rodinné bydlení v okrajové části bez hustého provozu a zároveň s dobrým napojením na okolní centra (např. Cheb, Hazlov nebo Aš).
Pozemek a jeho parametry
Celková plocha: 1 745 m²
Územní plán: plocha SV – smíšené vesnické (možnost výstavby rodinného domu – kombinace bydlení a drobné provozovny či domácí dílny podle ÚP)
Přístup: zajištěn po zpevněné příjezdové komunikaci
Inženýrské sítě:
Elektřina: přivedena až k hranici pozemku
Vodovod: vede v blízkosti pozemku – možnost napojení
Pozemek je orientovaný do klidné části obce, která navazuje na okolní venkovskou krajinu, lesy a polní cesty ideální pro volnočasové aktivity, pěší turistiku či cyklistiku. V širším okolí se nachází také přírodní rezervace Smrčiny a řada rybníků s možností rybolovu a rekreace.
Výhody lokality
Klidná vesnická atmosféra s dobrou dopravní dostupností
Vzdálenost cca 14 km do Františkových Lázní (slavné lázeňské město)
Blízko hranic s Německem (přechod Cheb / Schirnding cca 13 km) – možnost přeshraničního života i práce
Okolní příroda vhodná k rekreaci, sportu a rodinnému životu
Pro více informací kontaktujte makléře.
Rádi Vám odpovíme na dotazy, zajistíme prohlídku pozemku financování.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (1003 Kč/m²)
- Pozemek
- 1745 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5014 m
MHD
26 m
školka
563 m
lékař
6539 m
pošta
133 m
restaurace
56 m
škola
563 m
obchod
8611 m
vlak
5104 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
1 003 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.40 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.80 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 180 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 745 m² v obci Libá s inženýrskými sítěmi na hranici. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod v blízkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m
- Nádraží
- 5285 m (Pomezí nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |